FORPROSJEKTER /KONKURRANSER
PRO BONO- DRAMMENSVEIEN 144 -
ARBEIDSOMFANG: egendefinert oppgave rundt gjenbruk av rivingstruet bygg
ADRESSE: Drammensveien 144
SAMARBEIDSPARTNERE: Backe Entreprenør og RIB Frode Soløy
TIDSROM: 2025
AREAL: ca 11 000 m2 -27 000 m2
MATERIALBRUK/MILJØ: Forslag til gjenbruk av bygg
TEAM: ARK/IARK Ellen Ledsten, ARK Liv Harr, ARK Tin Phan, ARK David Sture.
BYGGHERRE: -
OPPRINNELIG ARKITEKT/BYGGEÅR: 1993
KAN VI UNNGÅ RIVING?
Mange arkitektkontorer deltar i krevende kostbare konkurranser, når de ønsker å øke oppdragsmengden, ofte med liten mulighet for å vinne frem. Vi er et transformasjonskontor og ser derfor heller på rivingstruede eksisterende objekter, som vi ser har stort potensiale, og jobber for bevaring og ombygging av disse. Store kontorbygg har store material-ressurser og i et bærekraft-perspektiv burde de ikke rives uansett alder og arkitektonisk verdi.. Ledsten Arkitektur er spesialisert på optimalisering av det eksisterende i kombinasjon med vakre og bærekraftige tilbygg. Vi analyserer bygningsmassen og tomten i forhold til økonomi, bærekraft og arkitektonisk løsning, og i dette tilfellet gjør vi et pro bono arbeid for den fremtidsrettede arkitekturen.
Vi prosjekterer treffsikkert og rasjonelt men løper selvfølgelig en risiko for at oppdragsgiver ikke deler vår entusiasme, her kommer likevel et initiativ på Drammensveien 144 fordi et knappe 30 år gammelt bygg på 11 000 m2 er foreslått revet.
Vi har sett på reguleringsbestemmelser, og tidsaksen på prosjektet i forhold til utviklingen på Skøyen
Reguleringen er et stort usikkerhetsmoment og derfor forbundet med stor økonomisk risiko, ikke minst fordi tiden går og og utbygger taper store leieinntekter i en bygningsmasse som blir stående uforandret.
Kommunen ved PBE, banker (EU taksonomien) og samfunnet generelt favoriserer nå transformasjon fremfor riving.Det betyr enklere saksgang, bedre finansiering og antagelig ingen naboprotester.
Bane Nor og Vegvesenet har også innsigelser til en enorm byggegrop mellom vei og bane, enda et argument for å la hovedvolumet stå og supplere med noe som påles
Gjenbruk av eksisterende bygg supplert med nybygg i resterende volum innenfor dagens regulering, kan bli en optimalisering av alle forhold.
Vår portefølje beviser at gjenbruk ikke blir mer kostbart og leieinntekter kommer på nivå med nybygg, om noe blir det særegne bygg med høy markedsføringsverdi. Vi utfordrer de tradisjonelle tankene rundt gjenbruk og det gir masse goodwill for alle involverte.
Hovedutfordringen for teamet var å se om det var mulig innenfor et fornuftig budsjett å utvikle eiendommen med like stort areal som det planlagte nybygget uten å rive eksisterende. Samtidig ville vi lage et moderne vakkert stedstilpasset prosjekt som tar med historien videre og hensyntar nabolag.
FORSLAG TIL LØSNING:
Arkitektteamet klarte i samarbeid med Backe entreprenør og RIB. Frode Soløy å finne en løsning der midtbygget påles i en liten del av kjelleren og forsterkes i et begrenset areal oppover i etasjene der det likevel må etableres ny heissjakt og tekniske rom. Dette ga forbindelse til de to tilbyggene som vi foreslår i front og i bakkant av eksisterende bygg.
Ut mot gaten vises en vakkert tårn i en heltrekonstruksjon med store vinduer, dette i kontrast til eksisterende tegelbygg som økes med to etg. Høyden mot gaten holdes moderert mens det store bygningsvolumet legges delvis skjult ut mot toglinjen.
FERD-HIERONYMUS HEYERDAHLS GATE 1
ARBEIDSOMFANG: Invitert konkurranse -
ADRESSE: Hieronymus Heyerdahls gate 1
SAMARBEIDSPARTNER: KIMA Arkitektur AS
FERDIGSTILLES: 2023
AREAL: ca 12 800 m2
MATERIALBRUK/MILJØ: Forslag til gjenbruk av bygg og fredet inventar
TEAM: Ledsten Arkitektur AS + KIMA Arkitektur AS
BYGGHERRE: Ferd Eiendom
OPPRINNELIG ARKITEKT/BYGGEÅR: Torp og Torp / 1936
Hieronymus Heyerdahls gate 1 (HH1) er tegnet av arkitektene Torp og Torp og sto ferdig i 1936. Bygningen tilhører stilarten dekorert funksjonalisme og fremstår med en tidløs eleganse, full av vakre eksteriør- og interiørdetaljer. HH1 ligger side om side med Oslo Rådhus, nærmeste nabo til Aker Brygge og Akershus festning.
Ferd Eiendom AS presenterte en positiv og spennende tilnærming til byutvikling med respekt for omgivelsene, og tro på at god arkitektur og bruk av varige og solide materialer vil gi noe tilbake til byen og brukerne av bygningen. Dette er en holdning som korresponderer godt med våre ambisjoner, derfor var det givende for oss å delta i denne konkurransen.
Hieronymus Heyerdahls gate 1 er en fremtredende bygning i Oslo sentrum. Beliggenheten er fabelaktig med spektakulær utsikt til fjorden og Rådhusplassen, en av de mest prominente plassene i landet.
Vi ønsket å identifisere og ta vare på de spesielle estetiske og arkitektoniske kvalitetene bygningen har, samt tilføre nye kvaliteter på en nennsom måte. Bygningen har flotte detaljer og høy materialkvalitet, særlig fasaden på gateplan og de vakre trapperommene inne. Eksisterende materialer og detaljer la grunnlaget for utforming av ny løsning. I første etasje åpnes det opp for å skape et innbydende areal i midten av bygningskroppen, med kontakt ut for å invitere forbipasserende inn og gjennom bygningen. Samtidig får leietakere i etasjene oppover et utvidet fellesrom som kan tilby uformelle møteplasser, og serveringsstedene i første etasje kan erstatte en tradisjonell kantine.
Vi mener det er viktig å tilgjengeliggjøre den fremre delen av etasjene, der det er fantastisk utsikt mot sjøen. Tanken er å legge en felles sone for ansatte og besøkende her. Midtsonen mellom bygningens to lysgårder skaper en naturlig avgrensing mellom arbeidsplassene og egner seg godt til sosiale soner.
Situasjonsplan og snitt tegnet av KIMA arkitektur
SELVAAG - DRONNINGENS GATE 13
ARBEIDSOMFANG: Mulighetsstudie kontoreiendom, integrere eiendommen i større grad i byveven, synliggjøre og øke bruken av de potensielle arealene og passasjene. Utnytte bakgården for å tilgjengeliggjøre næring på bakkeplan og i kjelleretasje.
ADRESSE: Dronningens gate 13
SAMARBEIDSPARTNER: Oslo Works
FERDIGSTILLELSE:
AREAL: 16 000 m2 fordelt på to eiendommer
MATERIALBRUK/MILJØ: Gjenbruk av eksisterende bebyggelse- div. utredelse rundt ombruk av bygningsdeler fra andre prosjekter.
PROSJEKTLEDER LA: Ellen Ledsten, ARK/ IARK
PROSJEKTMEDARBEIDERE: Gaute Gjøl Dahle IARK
ENTREPRENØR: ikke kontrahert
BYGGHERRE: Selvaag Eiendom
Utviklingsstrategien var å se på hvordan man kan transformere kvartalets indre rom for å skape aktivitet, hvordan bidra til økt byliv og invitere omkringliggende eiendommer med begrenset handlingsrom i fasade, til deltakelse og adgang til «bylivet på innsiden».
Hvordan skape et indre byrom som skiller seg vesentlig fra gatemiljøet, et gårdsrom som oppleves som frodig, friskt og vitalt med grønne og kanskje produktive uterom på tak var noen spørsmål som ble stilt under prosjekteringen. På dagtid er portrommet tenkt å være åpent for offentligheten og utgjøre en gjennomgangsåre som naturlig vil koble sammen sidegatene.
Bevaringsstrategi:
- Et pakkhus for fremtiden!
- Konstruksjonen er det essensielle, og mest særegne ved pakkhuset
- Dimensjonert for for større laster enn dagens bruk.
- Gjenbruksverdien er større hvis den kan bære mer enn i dag?
- «Nedstripping» av interiøret vil fremheve konstruksjonen, og vise den fram i en romlig setting som er nærmere det originale?
- Når det pakkes fullt av mennesker framfor varer må det mer dagslys til.
Ombruksstrategi
- Kan det meste som tas ut av det eksisterende ombrukes i en eller annen form i det nye?
- Kan vi transformere og bygge med ombruk av byggematerialer fra andre bygg?
- Kan alle nye volumer bygges modulært, for enklere ombruk i fremtiden?
- Eie/leie i større skala
En park i høyden kan kompensere for den lukkede ytre fasaden i kvartalet. Kvadraturen trenger grønne lunger og opplevelser utover det vanlige grå bylivet. En opplevelse av en botanisk hage med matservering og aktivitet for alle aldre kan gi noe til byen og bli en attraksjon i området. Et grønt, frisk og frodig preg kan kombineres med kommersielle formål, matservering, kontor og kanskje også bolig? Alle områder med vekstgrunnlag kan fylles med grønt.
Bildeserie: viser et lite utdrag av mulighetsstudie i fase en og to, som var et samarbeid med Oslo Works.
DRAMMENSVEIEN 2
DEN TIDLIGERE AMERIKANSKE AMBASSADE
ARBEIDSOMFANG: Ledsten Arkitektur deltok i et felles prosjekterende team med Kima arkitekter, La La Tøyen Metric design og Gattaca v. Tin Pan.
ADRESSE: Henrik Ibsens gate 48
FERDIGSTILT:
AREAL: 5000 m2
MATERIALBRUK/MILJØ: Forslag til gjenbruk av bygg og fredet inventar
TEAM: Ledsten Arkitektur AS + KIMA AS
BYGGHERRE: Fredensborg eiendom
OPPRINNELIG ARKITEKT/BYGGEÅR: Eero Saarinen/1959
Den tidligere amerikanske ambassaden tegnet av den finske arkitekten Saarinen skal gjenbrukes til kontor og publikumsfasiliteter. Den nye eieren Fredensborg innbød i den forbindelse fem team til paralelloppdrag og ønsket forslag til ny fleksibel bruk av det tidligere ambassadebygget til seg selv, og fler leietagere, med en spennende hub som ville kunne bli et sentralt og levende møtepunkt i Oslo sentrum.
Vårt teams løsning viser at store deler av bygget åpnes for publikum, Saarinenes raffinerte arkitektur settes nennsomt i stand, taket bearbeides med inntrukket takhage og etablering av det som kunne blitt Oslos råeste bar. Underetasjen omgjøres til en nydelig restaurant som åpnes mot byen og en nyanlagt park med amfi, vannspeil, terrasseringer og uteservering mot sydvest. Det vakre interiøret innbød til en forsiktig supplering av eksisterende materialer, særlig var den sobre travertinen i inngangsområdet noe vi ønsket å jobbe videre med. Deler av bygget var bygget om i årenes løp og her ble det viktig å se på den opprinnelige løsningen og eventuelt tilbakeføre til denne.
Konkurransen var et fint og inspirerende samarbeid mellom Ledsten, Kima, LaLa tøyen, Metric og Gattaca.
Inviterte team var for øvrig Snøhetta, Lund Hagem, Jarmund Vigsnes, og Grape Architecs.
ELVEGATA 10, KRISTIANSAND - PRIVAT BOLIG
ARBEIDSOMFANG: Rehabilitering av eksisterende toppleilighet. Ledsten Arkitektur AS har prosjektert innvendige arbeider, nytt tilbygg og oppgradert uteareal.
ADRESSE: Elvegata 10, Kristiansand
FERDIGSTILLELSE:
AREAL: Ca. 350 m2
MATERIALBRUK/MILJØ:
PROSJEKTLEDER LA: Ellen Ledsten, interiørarkitekt MNIL
PROSJEKTMEDARBEIDERE: Michelle Johansson MNAL, Tuva Aga Malm MNIL
ENTREPRENØR: Tofire AS
BYGGHERRE: Privat
BRUKER: Privat
Bildene i viser 3D-visualiseringer av utvalgte soner i leiligheten. Lys og luft er et viktig element i hele leiligheten da lav takhøyde og små vinduer er gjenomgående i det eksisterende bygget. Det nye tilbygget får høyere under taket med tilpassede vinduer som gir morgensol til stuen. Store glassflater ut mot takterrassen skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, med bl.a. utekjøkken og pergola. Uteområdet er designet på bakgrunn av solstudien, og de forskjellige områdene kan benyttes gjennom hele året fra tidlig morgen med morgensol, til sene kvelder med lune soner.
